Типовой договор - Гильдия управляющих компаний Брянской области

Поиск

ГИЛЬДИИ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ

ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ СРО НП УМД

Брянской области

Перейти к контенту

Главное меню:

Типовой договор

Общая информация > Документы

Утвержден
Общим собранием собственником
помещений многоквартирного дома.
Протокол № ___ Общего собрания собственником помещений
                                                                                                   от «___» _________  2013г.


ДОГОВОР  УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № _____
расположенного по  ___________________________ г. Брянска

         г. Брянск                                                                                «____»__________2013г.





_______________________________________________________ ,   именуемое в дальнейшем                                          
«Управляющая организация», в лице ____________________________________ ,  действующего на основании Устава , с одной  стороны, и Собственники помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: г. Брянск, улица, (проспект, микрорайон) _____________________________________ (Приложение №9), действующие от своего имени и в своих интересах, именуемые в дальнейшем «Собственник», а вместе именуемые «Стороны», в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:


1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять
работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (Приложение №4, №5)
в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности (Приложение №3), предоставлять коммунальные услуги (Приложение№6) Собственникам помещений
в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность,
в пределах собранных с Собственников денежных средств.

2.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Термины, используемые в настоящем договоре:
2.1.1. Общее имущество многоквартирного дома - это имущество в отношении, которого осуществляется управление. Состав общего имущества определен сторонами договора в Приложении № 2 к настоящему договору. Почтовые и абонентские ящики не входят в состав общего имущества МКД, и являются индивидуальной собственностью соответствующих собственников помещений МКД.
Границы и зоны эксплуатационной ответственности между общим имуществом и личным (внутриквартирным) имуществом собственников помещений в многоквартирном
доме - это линия раздела конструктивных элементов и элементов инженерных систем многоквартирного дома по признаку  обязанности  (ответственности) за их эксплуатацию. Границы и зоны эксплуатационной ответственности определены в Приложении № 3 к настоящему договору.
2.1.3. Содержание общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме - это выполнение Управляющей организацией комплекса работ и услуг по техническому обслуживанию состава общего имущества в течение срока действия договора. Примерный перечень работ и услуг по содержанию состава общего имущества определен в Приложении № 4 к настоящему договору.





Работы и услуги, не поименованные в Приложении № 4 к настоящему договору,  в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по данному договору
не входят и осуществляются по отдельному договору по цене, согласованной Сторонами.
2.1.4. Текущий ремонт - это работы, выполняемые с целью предупреждения износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Перечень работ по текущему ремонту определяется в соответствии с планом восстановительных работ и сметой, утвержденных общим собранием собственников. Примерный перечень работ по текущему ремонту МКД определен сторонами
в Приложении № 5 к настоящему договору.
2.1.5. Капитальный ремонт  - это проведение работ по устранению неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме, связанных с заменой, и/либо восстановлением 50 и более процентов элементов общего имущества, подлежащего восстановлению.
К видам работ по капитальному ремонту МКД в соответствии с действующим законодательством относятся:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3)   ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4)  ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5)   утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7)   ремонт фундамента многоквартирного дома.
Капитальный ремонт МКД осуществляется на основании решения, принятого на общем собрании собственников МКД, по отдельному договору и за отдельную плату, за счет средств собственников МКД. При уклонении собственников МКД от проведения собрания и принятия решений по вопросу проведения капитального ремонта МКД, о порядке его финансирования, сроков возмещения расходов и др., Управляющая организация не несет ответственность за непринятие таких решений и возникших в связи с этим последствий.
2.1.6. Управляющая организация– организация, уполномоченная Общим собранием Собственников МКД на выполнение функций по управлению, содержанию, ремонту общего имущества дома и обеспечению предоставления коммунальных услуг.
2.1.7. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением в МКД, расположенном по адресу: г. Брянск, ул. __________________ . Собственник помещения несёт бремя содержания данного помещения и общего  имущества Собственников помещений в МКД (ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ).
2.2. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
2.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД.
2.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД Собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения
(п.1 ст.37 ЖК РФ).
2.5. Управляющая организация  обеспечивает круглосуточное функционирование
аварийно-диспетчерской службы:
- аварийная служба Советского  района –
- аварийная служба  Бежицкого района  -
- аварийная служба  Фокинского района –
- аварийная служба  Володарского района –
Диспетчерская служба управляющей организации - (ежедневно после 17-00 до 8-00, в выходные и праздничные дни – круглосуточно).
2.6. Услуги Исполнителя по ликвидации аварийной ситуации оплачивает собственник помещения за свой счет в случаях, если:
2.6.1. аварийная ситуация произошла по вине собственника (нанимателя) помещения, членов его семьи;
2.6.2. аварийная ситуация произошла на сетях, находящихся в гарнцах зоны эксплуатационной ответственности собственника помещения.
2.7. Стоимость услуг Исполнителя по ликвидации аварийной ситуации определяется
из стоимости часа работ, утвержденной Исполнителем работ, и продолжительности работ (оказания услуг) Исполнителя.
2.8. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется уполномоченными лицами, избранными на общем собрании собственников МКД.
2.9. Права и обязанности Сторон устанавливаются настоящим договором. В случае не урегулирования правоотношений между Собственниками и Управляющей организацией настоящим договором Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1.  Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать
дней со дня его подписания и поступления в адрес Управляющей организации надлежащим образом оформленного протокола общего собрания собственников о выборе Управляющей организации  и другой необходимой документации:
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД;
- контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;
- вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению МКД;
- вести и хранить переданную Управляющей организации по Акту приёма-передачи техническую документацию (базы данных) на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства.
3.1.2.  От имени и по поручению собственников помещений заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания МКД, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом
и санитарном состоянии. Выступая в качестве посредника между ресурсоснабжающей организацией и собственником, Управляющая организация рассчитывается за потребленные ресурсы за счет собственника помещения.
3.1.3. Осуществлять функции по управлению общим имуществом МКД, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление МКД.
3.1.4.  Ставить в известность Собственника об изменении тарифов путём размещения информации на досках объявлений, или на оборотной стороне квитанций за жилищно-коммунальные услуги, или на сайте Управляющей организации: ____________________

3.1.5.   Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в МКД вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт МКД, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.1.6.    Выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества согласно Приложению №4. Выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласованные с собственниками помещений, согласно Приложению №5. Управляющая организация вправе выполнять работы и оказывать услуги от имени и за счет Собственников как самостоятельно, так и путем заключения договоров со специализированными организациями (третьими лицами).
3.1.7.  Осуществлять начисление, сбор и перерасчет платежей Собственникам за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги, а также производить расчеты с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные услуги и другими контрагентами за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам. Стороны договорились, что квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляются от имени управляющей организации путем  помещения платежных документов в неконвертируемом виде в квартирные почтовые ящики. Оборудование почтовых ящиков замком, исключающим разглашение персональных данных, возлагается на собственников (пользователей) квартир (помещений).
3.1.8.    В случае непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещения(й) о причинах нарушения путём размещения соответствующей информации на информационных стендах МКД. Если неоказание услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) – произвести перерасчёт платы по соответствующей  статье за текущий месяц.
3.1.9. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственников Управляющей организацией с обязательным составлением актов Управляющей организацией, которые являются единственным способом фиксирования повреждений. Указанные акты составляются в течение 12 часов с момента поступления заявки в аварийно-диспетчерскую службу.
3.1.10. Путем обходов и осмотров проверять техническое состояние состава общего имущества, определенного в Приложении № 2.
3.1.11.  Подготавливать экономические расчеты по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения
и реконструкции общего имущества по запросу Собственников.
3.1.12. Принимать и рассматривать обращения, жалобы Собственников, в рамках исполнения обязательств по настоящему договору, в течение 30 дней со дня получения письменного заявления от Собственника либо в сроки, установленные законом, а так же письменно информировать его о решении принятом по заявленному вопросу.
3.1.13.  Выдавать поквартирные карточки Собственнику либо лицу, действующему от его имени при предоставлении нотариально удостоверенной доверенности, подлинников правоустанавливающих документов на помещение, квитанции об оплате ЖКУ в том числе
за текущий месяц, на основании письменного заявления оформленного в соответствии
с Приложением №7.
3.1.14. Выполнять иные функции в соответствии с решениями Общего собрания собственников, принятыми в пределах его компетенции.
3.1.15.  Ежегодно до 07 апреля текущего года представляет собственникам помещений
в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год,  по форме, определенной в Приложении № 8 путем его размещения на информационных досках в многоквартирном доме, на официальном сайте Управляющей организации:  таймыр32.рф, а также на отчетном ежегодном общем собрании собственников помещений.
3.1.16. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета потребляемых энергоресурсов, коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего
акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.
3.1.17. Организовать предоставление коммунальных услуг.
3.1.18. В течение 30 дней со дня подписания соглашения о расторжении договора управления представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора,
а также передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением
таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, либо органу управления товарищества (кооператива) либо в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении Общего собрания или, если такой собственник не указан, любому Собственнику помещения в этом доме по акту приема - передачи.

3.2. Управляющая организация вправе:

Принимать участие в общих собраниях Собственников.
Информировать правоохранительные и надзорные органы о нарушениях норм действующего законодательства о порядке пользования помещениями, содержания общего имущества, соблюдении общественного порядка, допускаемых Собственниками помещений
в доме.
3.2.3. Требовать внесения платы с Собственников за потребленные энергоресурсы, жилищные и коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней).
3.2.4. Принимать любые законные меры по взысканию задолженности по оплате за управление МКД, ЖКУ, в том числе, направлять предупреждения, уведомления, размещать информацию на досках объявлений и  на оборотной стороне квитанций на оплату ЖКУ с указанием номера квартиры должника и суммы долга, осуществлять приостановку или ограничение подачи коммунальных ресурсов до полного погашения задолженности по
всем жилищно-коммунальным услугам.
3.2.5. Принимать меры по взысканию задолженности по оплате за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги и иные услуги, в т.ч. осуществлять претензионную деятельность, работу по судебному взысканию, а также заключать договоры с третьими лицами об уступке права требования уплаты задолженности.
 Требовать допуска в заранее согласованное с Собственниками время в занимаемое ими помещение работников или представителей Управляющей организации (в т. ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых профилактических и ремонтных работ, а для ликвидации
аварий - в любое время.
 Требовать от Собственников полного возмещения убытков, причиненных Управляющей организации по вине Собственников и (или) членов его семьи, а также других, проживающих совместно с ними граждан.
  В заранее согласованное с Собственниками время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев
(за исключением случаев при подаче заявлений по Приложению № 7 и для перерасчета коммунальных услуг при выявлении ошибки собственника в показаниях ИПУ), осуществлять проверку достоверности передаваемых Собственником Управляющей организации сведений
о показаниях индивидуальных показаний приборов учета, а также проверку технического состояния указанных приборов учета.
Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательством, предоставление коммунальных услуг.
 Осуществлять иные права по управлению и содержанию составом общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами, договором.
  В случае необходимости выполнения работ (кроме работ указанных в Приложениях № 4 и № 5) для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей
жизни,  здоровью, безопасности граждан и их имуществу, для выполнения предписаний государственных органов надзора и недостаточности денежных средств собственников инвестировать собственные средства в общее имущество МКД с их последующим возмещением Собственниками.                   


Стоимость работ определяется исходя из ТЕРр территориальные единичные расценки на ремонтно - строительные работы) пропорционально площади   помещения. Управляющая организация выставляет в счете-квитанции отдельной строкой стоимость выполненных работ. Собственники о выполнении указанных работ уведомляются путем размещения объявлений.
3.2.12. Производить обработку персональных данных Собственников и лиц совместно с ними проживающих с любой целью, предусмотренной ФЗ «О персональных данных». При необходимости передавать персональные данные собственника жилого помещения организациям (поставщикам ЖКУ и т. д.) и ограничивать эту информацию только теми персональными данными собственника, которые необходимы для выполнения указанными организациями своих функций.
3.2.13. Информировать Собственников о предоставлении платных услуг, путем размещения информации на счете-квитанции и на официальном сайте Управляющей организации. Оказывать дополнительные платные услуги Собственникам помещений по их заявкам и
за дополнительную плату.
3.2.14. На основании решения Общего собрания Собственников распоряжаться общим имуществом, путем сдачи в аренду, предоставление в пользование, предоставления права
на размещение рекламных конструкций на фасаде дома, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание и текущий ремонт, а также на иные цели установленные Собственниками, в том числе на возмещение убытков по актам вандализма, по обязательствам, возникшим в следствии причинения
вреда (деликтным обязательствам).
3.2.15. Устанавливать количество фактически проживающих лиц в помещениях с составлением соответствующих актов. При выявлении лиц, не зарегистрированных в жилом помещении, но постоянно проживающих в нем (более 5 дней), Управляющая организация производит начисление платы за потребленные энергоресурсы и коммунальные услуги,
исходя из фактического количества проживающих лиц, начиная с даты составления акта.
3.2.16.  Приостанавливать выполнение работ и оказание услуг в случае не выполнения Собственниками своих обязательств по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
3.2.17. Информировать Собственников МКД о необходимости проведения текущего и капитального ремонта общего имущества  дома. Направлять свои предложения по организации и проведению капитального ремонта.
 При наличии соответствующих договоров между собственниками помещений и поставщиками энергоресурсов, осуществлять сбор денежных средств с собственников за услуги, оказываемые по ценам (тарифам) применяемыми соответствующими поставщиками услуги, путем включения отдельной строкой в ежемесячную квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг.
3.2.19. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств
по настоящему договору.
3.2.20. Обращаться к собственнику с требованием о демонтаже оборудования, самовольно размещенного в помещениях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
3.2.21. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям, специалистам, имеющим необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и
иные разрешительные документы, требуемые в соответствии с законодательством РФ без согласования с Собственником.
3.2.22. При необходимости выступать в качестве третьего лица в судебных и иных инстанциях по вопросам, связанным с содержанием, управлением и ремонтом МКД.
3.2.23. Размещать на платёжных документах информационные и (или) рекламные объявления.
3.2.24. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, техническое обслуживание домофона, кодового замка двери подъезда и.т.д.).
3.2.25.   Осуществлять текущий ремонт дома в объеме собранных денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт», за минусом расходов понесенных на управление и содержание МКД.
3.2.26. В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором
учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и Управляющая организация располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении гражданах, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному)
месту жительства или месту пребывания, Управляющая организация вправе составить
акт об установлении фактического количества граждан, временно проживающих в
жилом помещении, который подписывается представителем Управляющей организации  и собственником помещения, а в случае отказа собственника от подписания акта – Управляющей организацией и не менее чем 2 собственниками других помещений
и/или Председателем Совета многоквартирного дома. В случае если собственник жилого помещения отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения отсутствует
в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка.

3.3. Собственники обязуются:


 Вносить плату за управление, содержание, текущий ремонт, потребляемые энергоресурсы, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;
3.3.2.  Участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание
и ремонт помещения. Ежемесячно и своевременно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные  законодательством РФ или решением общего собрания собственников  помещений МКД не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией счёт-извещение на оплату услуг.
3.3.3. Использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;
3.3.4. Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям. Не допускать выполнение работ или совершения иных действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме, загрязнению придомовой территории;
3.3.5. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы
на лестничные площадки, чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши.  По первому требованию Управляющей организации в кратчайшие сроки убирать и/или демонтировать посторонние предметы или мусор;
3.3.6. За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к составу общего имущества, указанному
в Приложении № 2;
3.3.7. Соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать тишину в ночное время
с 23.00 час. по 06.00 час, правила пользования помещениями, а также Правила пользования
и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3.3.8. Соблюдать    правила    пожарной    безопасности    при    пользовании    электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не хранить в принадлежащем помещениях и местах общего пользования  взрыво- и пожароопасные предметы и вещества, загрязняющие воздух;
3.3.9. Переустройство или перепланировку помещений производить в порядке, предусмотренном статьями 26-28 Жилищного кодекса РФ;
3.3.10.  Не допускать установки на электросетях самодельных предохранительных устройств. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества через аварийно-диспетчерскую службу;

3.3.11. При временном или длительном отсутствии Собственников предоставлять Управляющей организации сведения (информацию) о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение на случай проведения аварийных работ;
3.3.12. Допускать в согласованные сроки в помещение представителей Управляющей организации, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
3.3.13.Обеспечить беспрепятственный доступ к составу общего имущества, находящемуся внутри помещения либо к общему имуществу, доступ к которому возможен только через жилое (нежилое) помещение собственника.
Своевременно в 5-дневный срок уведомлять Управляющую организацию в следующих  случаях:
- изменения числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилые помещения в качестве временных проживающих граждан;
изменений в предоставлении льгот согласно действующему законодательству;
 передачи (сдачи) в наем жилого помещения третьим лицам;
 изменений в технических характеристиках квартир или нежилых помещений, установки приборов учета на предоставляемые жилищно-коммунальные услуги;
-  смены Собственника жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме, путем направления в Управляющую организацию документа устанавливающего право собственности;
-  об изменении объемов потребления ресурсов, с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в  помещениях потребляющих устройств водо-, электро- и   теплоснабжения,   и   другие  данные, необходимые   для определения     расчетным     путем     объемов     (количества)     потребления  соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.
 Ежемесячно предоставлять в Управляющую организацию фактические показания индивидуальных приборов учета (при их наличии) путем занесения данных в текущую
счет-квитанцию  или на линейный участок или на сайт управляющей организации в Раздел «Обратная связь» до 25 числа текущего месяца;
  Своевременно сообщать Управляющей организации о фактах причинения ущерба имуществу собственников и третьих лиц путем подачи заявления о составлении акта;
  Не производить, без согласования с Управляющей организацией, работы на внутридомовых инженерных сетях, отнесенных к общему имуществу дома;
  Не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
 Не использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению;
 Не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
 Самовольно не присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых) или индивидуальных   приборов учета, не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный
дом и технический паспорт помещения;
Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;
Не производить без письменного разрешения Управляющей организации:
установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, а также   
не предназначенных для использования в домашних условиях, дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры.
Максимально допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые потребитель может использовать для удовлетворения бытовых нужд зависит от года постройки и введения в эксплуатацию многоквартирного дома и составляет:
Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию до 1964 года-1,5 кВт.
Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 1964 года по 1989 год: с плитой на природном газе - 4,5 кВт; с электроплитой - 7 кВт.
Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 1989 года по 2003 года: с плитой на природном газе - 3 кВт; с электроплитой - 7 кВт.
Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 2003 года по дату заключения настоящего договора: с плитой на природном газе -  4  кВт; с электроплитой - 7 кВт.
Ориентировочная мощность используемых бытовых приборов составляет: телевизор, DVD-плеер, музыкальный центр, компьютер, холодильник - 0, 2- 0,5 кВт, электрочайник - 1,3 - 2,5 кВт, пылесос, фен, утюг, микроволновая печь - 1,1-1,5 кВт, вентилятор, обогреватель, кондиционер - 1,5 кВт, стиральная машинка, посудомоечная машинка -2,0-4,0 кВт. При использовании бытовых приборов собственники/наниматели обязаны учитывать их суммарную мощность, не допуская превышения установленной максимально допустимой мощности, разрешенной для дома, в котором расположена квартира.
 Не выполнять ремонтные работы в жилом (нежилом) помещении по скрытию общего имущества в многоквартирном доме, в частности инженерных систем.
  Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан и их имущества, при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.
  Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки, не  использовать мусоропровод для строительного
и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы, не создавать шум в жилых помещениях и местах общего пользования, уровень которого превышает допустимые нормы, соблюдать правила пользования системой канализации, установленные нормативными документами.
3.3.27.  Выбрать на Общем собрании собственников помещений Совет многоквартирного дома для представления интересов всех собственников помещений.
3.3.28. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Собственников, оплатить полную задолженность за ЖКУ по МКД, затраты и убытки Управляющей организации, понесенные в период управления общим имуществом МКД.

3.4.  Собственники вправе:


Получать услуги по управлению, содержанию и ремонту помещений в объеме, предусмотренном настоящим договором, коммунальные услуги надлежащего качества.
 Получать от Управляющей организации информацию об объемах и качестве услуг, условиях их предоставления, изменении размера и порядка их оплаты.
 Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате за ЖКУ (лично или через своего представителя).
  Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации устранения выявленных дефектов, допущенных по вине Управляющей организации, и проверять полноту и своевременность
их устранения.
Получать от Управляющей организации акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков
в установленные сроки.
 Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного Общего собрания собственников по вопросам, связанным с организацией управления МКД, содержанием, текущим и капитальным ремонта общего имущества МКД. Созывать ежегодно Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для утверждения отчета Управляющей организации.
  Собственники нежилых помещений вправе заключать по согласованию с Управляющей организацией дополнительный договор, уточняющий порядок внесения
платы за жилищно-коммунальные услуги.
Осуществлять контроль над деятельностью управляющей организации в части исполнения настоящего договора в соответствии с их полномочиями путем:
получения от ответственных лиц Управляющей организации, а так же на официальном сайте организации   информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе контроль отнесения затрат на лицевой счет дома;
 проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
 подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
 инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников  с участием Управляющей организации для принятия решений по фактам выявленных нарушений;


4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ И УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ

4.1.  В состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются:
плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
 плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме;
 плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
 плата за коммунальные услуги;
 плата за прочие услуги согласно п. 3.2.11. настоящего Договора.
4.2. Расчет величины платы за жилищные услуги осуществляется на основании приказа Госстроя России № 139 от 09.12.1999г., штатного расписания и методики определения стоимости работ по содержанию МКД, утвержденных Управляющей организацией, ТЕРр на работы по текущему ремонту.
Размер прибыли определяется на основании среднего уровня рентабельности для отрасли жилищно-коммунального хозяйства в размере 10,5% от всех расходов на выполняемые работы. Минимальный рост цен на услуги по управлению и содержанию общего имущества МКД не может быть ниже прогнозируемого уровня инфляции по РФ.
Расчет величины платы за жилищные услуги осуществляется:
а) за работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома – исходя из стоимости содержания 1 кв. м общей площади жилья, равной________ на 2013 год, и общей площади жилого помещения, занимаемого Собственником.
    Управляющая организация применяет экономически обоснованную плату, рассчитанную Управляющей организацией согласно утвержденной ею методики, необходимую для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не
приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего
имущества МКД в месячный срок со дня обращения Управляющей организации в Совет
дома или к инициативной группе.
б) за работы по текущему ремонту внутридомового общего имущества многоквартирного дома - исходя из стоимости ремонта МКД на 1 кв. м общей площади жилья, рассчитанной Управляющей организацией согласно ТЕРр на работы по текущему ремонту, на основании ежегодных актов обследования технического состоянии МКД, проводимых с периодичностью в соответствии с действующим законодательством РФ и согласованных с Советом МКД.
в) за вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), крупно-габаритного мусора (КГМ) – исходя
из стоимости услуг специализированного предприятия по вывозу ТБО, КГМ (руб./кв. м);
г) за техническое обслуживание лифтов – исходя из стоимости услуг специализированного предприятия по эксплуатации лифтов (руб./кв.м.);
д) за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования – исходя из стоимости услуг специализированного предприятия (руб./кв.м.);
е) за услуги управления – согласно расчетной плановой смете пропорционально площадям помещений, принадлежащим собственникам в МКД (руб./кв. м.).
ж) за услуги по обработке, начислению и приему платежей за ЖКУ – 3 % от суммы всех начисленных жилищно-коммунальных платежей по МКД (руб./кв.м.).

4.2.1. Подписывая настоящий договор, Собственники подтверждают делегирование полномочий по принятию решения об установлении (утверждении) размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и его последующей корректировке, а также принятию решения по утверждению плана работ по многоквартирному дому на каждый календарный год - Председателю Совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, Председателю товарищества или кооператива, если
управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления
с Управляющей организацией.
4.3. Расчет величины платы за  коммунальные услуги определяется исходя из стоимости коммунальных ресурсов, утвержденных  Управлением Государственного регулирования тарифов Брянской области для ресурсоснабжающего предприятия, и показаний приборов учета при их наличии или нормативов потребления, установленных исполнительным органом субъекта РФ, при их отсутствии. Расчет платы за коммунальные услуги осуществляется
в соответствии с законодательством РФ. В составе платы за коммунальные услуги
(за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносится плата за коммунальные услуги, предоставленные Собственнику в помещении, и плата за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Плата за отопление вносится Собственником совокупно без разделения на плату за потребление указанной
услуги в помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещений.
Расчет величины платы за прочие жилищные услуги - за утилизацию твердых бытовых отходов и крупно-габаритного мусора - исходя из фактического объема утилизированного мусора и из стоимости услуги, утвержденной  Управлением Государственного регулирования тарифов Брянской области  для специализированного предприятия по утилизации и захоронению  ТБО, КГМ (руб./кв. м);
4.4. Цена Договора определяется как сумма платы за содержание помещения, коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт мест общего пользования МКД.
Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в МКД включает в себя: 4.4.1. плату за жилищные услуги:
4.4.1.1. плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги
и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту внутридомового общего имущества в МКД;
4.4.1.2. плату за техническое обслуживание лифтов (ТО лифтов);
4.4.1.3. плату за вывоз ТБО и КГМ;
4.4.1.4. плату за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;
4.4.2. плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, холодное водоснабжение на общедомовые нужды, горячее водоснабжение на общедомовые нужды, электроснабжение поквартирно и на общедомовые нужды.
4.4.3    плату за утилизацию ТБО и КГМ;
4.4.4. прочие начисления – кодовый замок, услуги связи, интернет, приобретение материалов, оборудования и прочие услуги, необходимые для улучшения условий проживания Собственников помещений и благоустройства дворовой территории.
4.5. Размер платы за все виды услуг в доме устанавливается по тарифам, одинаковым
для всех собственников и нанимателей жилых помещений. При изменении размера тарифов
на жилищно-коммунальные услуги Управляющая организация извещает Собственников
путем указания изменений в счете-квитанции или на официальном сайте Управляющей организации.
4.6.  Ошибки и искажения, допущенные при снятии показаний индивидуальных приборов учета, учитываются Управляющей организацией по мере их выявления путем перерасчета согласно действующему законодательству РФ.
4.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы
за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
4.8. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, направляемых Управляющей организацией не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Платежный документ направляется Собственникам через почтовые ящики, установленные в многоквартирном
доме, либо передаются председателю Совета дома данного дома, для последующего
вручения Собственникам.
4.9. При неполучении платежного документа, в установленный договором срок или неправильном начислении платежей Собственники обязаны обратиться к Управляющей организации не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.
4.10. Не использование Собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за услуги, работы, начисляемые с площади занимаемого помещения.
4.11. При наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги внесенная плата за содержание и ремонт жилья, коммунальные и иные услуги погашает задолженность за указанные работы, услуги согласно очередности ее возникновения.
4.12. Собственники оплачивают работы, выполненные в порядке п. 3.2.11. настоящего договора, не позднее 3 месяцев с момента выставления счета.
4.13. При условии неполучения Управляющей организацией от собственников помещений МКД решений Общего собрания собственников об изменении размера платы, Управляющая организация вправе ежегодно, начиная с квитанций ЖКУ за январь  увеличить размер платы
за управление, содержание и ремонт МКД  на базовый индекс потребительских цен
(индекс инфляции).
4.14. В случае не принятия к учету индивидуальных приборов ХВС и ГВС, а также не предоставления сведений о количестве зарегистрированных или фактически проживающих гражданах собственником, начисления по статьям  "горячее водоснабжение", "холодное водоснабжение", "канализация" производятся расчетным способом с учетом технических характеристик квартиры собственника и фактически проживающих в ней граждан (нормативам).
4.15. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предотвращения ущерба их имуществу или вследствие действия непреодолимой силы.
4.16. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.
4.17. Содержание и техническое обслуживание внешних сетей (электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения и др.), не относящихся к общему имуществу МКД (Приложение №2) , в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД по данному договору не входит и оплачивается Собственниками отдельно по предъявленному счету (оплата производится из расчета стоимости на 1 мІ помещения в соответствии со счет - фактурами, предъявленными Исполнителями).
4.18. В случае непредставления собственником помещения показаний индивидуального прибора учета за расчетный период в установленные сроки, начиная с расчетного периода,
за который собственником не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который собственник помещения представил Управляющей организации показания прибора учета, плата за коммунальные услуги, предоставленные собственнику помещения за расчетный период, определяется в соответствии с законодательством РФ.
4.19. Расчеты с поставщиками энергоресурсов, коммунальных и прочих услуг осуществляются  на основании предъявляемых счетов и оказанных услуг из средств оплаченных собственниками на специальный банковский счет Управляющей организации.
4.20. Управляющая организация вправе изменить (уменьшить) объем выполнения работ
по содержанию и ремонту внутридомового общего имущества многоквартирного дома (по согласованию с Общим собранием Собственников или самостоятельно), а также ограничить (приостановить) предоставление коммунальных услуг при уменьшении Собственником оплаты содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг.
4.21. Акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту подписывает Председатель Совета МКД. При отсутствии в МКД Совета дома акты выполненных работ вправе подписать любой из собственников помещений. В случае если в течение пяти дней
с момента отправления в адрес представителей собственников актов выполненных работ
от представителей собственников не поступят подписанные акты выполненных работ,
либо мотивированный отказ от их подписания, акты выполненных работ считаются подписанными, а работы выполненными в полном объеме и надлежащим образом.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.  Ответственность Управляющей организации:
- За неисполнение, или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, при наличии вины Управляющая организация несет ответственность,
в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством
и настоящим договором, а также в соответствии с установленными границами и зонами ответственности (Приложении № 3).

5.2.  Ответственность Собственников помещений.
  В случае невнесения в установленный настоящим Договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги Собственники уплачивают Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 14 ст. 155- «одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы долга за каждый день просрочки платежа»).
  В случае уклонения Собственников от уплаты ЖКУ в течение 2 месяцев и более Управляющая организация после письменного уведомления Собственников вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством РФ.
   Собственники, причинившие вред общему имуществу многоквартирного дома, а также имуществу других Собственников несут ответственность в соответствии с законодательством  РФ. Если незаконные действия собственника, указанные в п.п. 3.3.5, 3.3.17, 3.3.21 настоящего договора, угрожают жизни, здоровью или имуществу других собственников или третьих лиц, Управляющая организация вправе самостоятельно,
после составления акта устранить допущенные собственником нарушения с последующим отнесением затрат на указанного собственника, путем включением такой суммы затрат в квитанцию  на оплату жилищно-коммунальных услуг .
   Собственники, выполнившие самовольное переустройство, переоборудование или перепланировку помещений, реконструкцию и (или) замену внутриквартирных сетей, несут полную ответственность за последствия выполненных работ и техническое состояние, а также за вред причиненный собственникам других помещений, с последующей компенсацией материальных затрат.
5.2.5. Собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах
электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра
инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).


Управляющая организация вправе взыскать с Собственников ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением ими обязанностей по настоящему Договору, причиненный Управляющей организации.
В случае не исполнения Собственниками обязанностей по надлежащему техническому  содержанию инженерных систем в занимаемых помещениях (в границах и
зонах эксплуатационной ответственности, установленной в Приложении № 3), вследствие
чего возникла аварийная ситуация в доме, Собственники несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) ответственность за причиненный ущерб.
5.2.8. Если Собственники не обеспечивают допуск должностных лиц Управляющей организации для проверок правильности списания показаний приборов учета, а также
не представляют сведения по показаниям приборов учета, начисления производятся Управляющей организацией по действующим нормативам расчетным способом, в соответствии  с  действующим  законодательством  РФ.

5.3. Основания освобождения от ответственности:


5.3.1.  Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а)  в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б)  невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате события чрезвычайного характера;
в)  надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие неисполнения обязанностей по договору другой Стороной договора.
Управляющая организация не несет материальной ответственности, не возмещает убытки и не компенсирует причиненный ущерб имуществу, если он возник в результате действий, осуществленных по распоряжению Собственников либо виновных действий третьих лиц (вандализм, кража, поджог и.т.д.).
 Управляющая организация не несет ответственности за невыполнение работ по содержанию и текущему ремонту, в связи с отсутствием финансирования от Собственников.
 Факты нарушения условий договора оформляются актами, которые подписываются обеими сторонами или Советом дома. При отсутствии в МКД Совета дома акты вправе подписать  собственники (представители собственников). Указанный акт составляется
по требованию любой из сторон. Акт составляется комиссией не менее чем из трех человек, включая обязательное участие представителей управляющей организации, председателя Совета дома (при наличии в МКД Совета дома). О дате и времени составления акта сторона
по договору извещается телефонограммой, заказным письмом, посредством смс-сообщения, при необходимости извещается лично с соответствующей записью в извещении. Если представитель одной из сторон не прибыл к месту вызова, об этом делается соответствующая запись в акте, акт подписывается остальными членами комиссии.
    Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности фотографировании или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии.
5.3.5. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

 Договор заключен на 5 (Пять) лет, вступает в  силу с момента подписания Сторонами.
 Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если
за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.
 Договор, может быть, расторгнут досрочно:
а) по соглашению сторон;
б) на основании решения суда;
в) на основании решения общего собрания Собственников в одностороннем порядке, если Управляющая организация  не выполняет условия настоящего Договора.
г)  при принятии Общим собранием собственников помещений в МКД решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей заверенной надлежащим образом копии протокола решения общего собрания, бюллетеней голосования и других подтверждающих документов, позволяющих идентифицировать собственника. В этом случае составляется соглашение о порядке передачи документации и сроков погашения задолженности собственниками помещений МКД.
д) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
6.4. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления.
6.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
6.6. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ)
во время действия настоящего Договора.
6.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору
на момент его расторжения, Управляющая организация перечисляет излишне полученные
им денежные средства на указанный Собственником счет.
6.8.  При выполнении работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, оказанных на сумму, превышающую установленную плату за содержание и текущий ремонт, такие расходы подлежат возмещению собственниками МКД сверх указанной платы. Расходы включаются в квитанцию на жилищно-коммунальные услуги отдельной строкой из расчета платы, пропорционально занимаемой площади.
6.9.  Стороны обязаны завершить финансовые расчёты в течение 10 (Десяти) дней с момента расторжения настоящего Договора.
6.10.  В случае расторжения настоящего Договора Собственники обязаны компенсировать Управляющей организации фактические расходы в объеме средств, инвестированных Управляющей организацией в общее имущество, в случаях указанных в п.3.2.11 настоящего договора.
6.11.  Настоящий договор составлен в  двух идентичных экземпляре, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из Сторон, Один экземпляр хранится в управляющей организации __________________.  Договор составлен на _____ страницах и содержит _____ приложений. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
6.12. По письменному заявлению Собственников помещений, Управляющая организация предоставляет копию договора управления собственникам помещений.
6.13. В случае если какие-либо пункты настоящего договора будут признаны недействительными и не подлежащими исполнению, это решение не должно отражаться
на оценке обоснованности, законности, применимости остальных пунктов договора.
6.14. В случае прекращения у лица права собственности на помещение настоящий договор
в отношении данного лица считается расторгнутым. Датой прекращения договора считается дата внесения записи регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении нового собственника. Новый собственник становится стороной настоящего договора с даты внесения записи регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ


7.1. Настоящий договор определяет полный объем договоренностей между Управляющей Организацией и Собственниками помещений многоквартирного дома.
7.2. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются сторонами путем переговоров.
7.3. В случае не достижения согласий спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством РФ с учетом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
7.4. Приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.
7.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
7.6. Режим работы Управляющей организации: понедельник-пятница с 08.30. до 17.30. Перерыв с 13.00. до 14.00., выходные дни – суббота, воскресенье.

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
Приложение № 1 – Протокол итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:                          г. Брянск, ул. ____________________ от ____________________.

  Приложение № 2 Состав общего имущества, обслуживаемого Управляющей организацией.

Приложение № 3 Границы и зоны эксплуатационной ответственности.
Приложение № 4Примерный перечень работ  по содержанию МКД.
Приложение № 5Примерный перечень работ по текущему ремонту МКД.
Приложение № 6Перечень ресурсов и услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме, стоимость которых регулируется Управлением Государственного регулирования тарифов Брянской области.
Приложение № 7  – Заявление на выдачу копии поквартирной карточки.
Приложение № 8 – Примерная форма годового отчета.
Приложение № 9Реестр собственников помещений многоквартирного дома.

8. ПОДПИСИ СТОРОН


Управляющая организация:


Собственник:


Согласно Приложению № 9


           Телефоны Управляющей организации _______________________________:
– производственно - диспетчерский отдел
– бухгалтерия, начисление ЖКУ
– РКЦ (расчётно-кассовый центр)
– юридический отдел
–директор

- секретарь

 
Назад к содержимому | Назад к главному меню